Wraz z nadejściem wiosny, kiedy przyroda budzi się do życia, ożywają marzenia o własnym domu. Cieplejsze chwile i kolejne dawki słońca nastrajają nas do działania, przez co pragnienia łatwiej przybierają realną postać.
Kupić czy wybudować? To jeden z częstszych dylematów, przed jakimi stają przyszli inwestorzy. Przeczytaj, z czym wiąże się każda z tych możliwości.
Dom od dewelopera
Wygodnie jest kupić dom od dewelopera – nowy, z gwarancją na usterki, niemal gotowy do zamieszkania. To idealna opcja dla tych, którzy nie chcą lub nie mogą zajmować się budową od podstaw. We wszystkich czynnościach wyręcza nas wtedy deweloper.
Zakup gotowego domu powinny rozważyć osoby, które mają kłopot z wyobrażeniem sobie w przestrzeni tego, co zostało narysowane na papierze. Wybierając kupno nieruchomości od dewelopera, często zyskujesz możliwość zobaczenia „produktu” w całości już na etapie podejmowania decyzji. Nawet jeśli nie jest to konkretnie ten budynek, w którym przyjdzie ci zamieszkać, to będziesz w stanie ocenić, czy dany projekt spełnia Twoje oczekiwania. To jednak najdroższa opcja w porównaniu z kosztami budowy z inwestorem zastępczym czy systemem gospodarczym.
Budowa z inwestorem zastępczym
Jeśli zależy ci na tym, aby mieć wpływ na to, jak będzie wyglądał dom oraz jego budowa, ale nie możesz lub nie czujesz się na siłach kontrolować całego procesu, możesz skorzystać z pomocy specjalisty tzw. inwestora zastępczego. Jest to osoba lub firma, której zadaniem jest organizacja oraz koordynacja całej budowy.
Inwestor zastępczy zajmie się procesem budowlanym, w tym niezbędnymi formalnościami czy zakupem potrzebnych materiałów. Wyręczy cię też w znalezieniu odpowiednich wykonawców oraz przygotowaniu kosztorysów i harmonogramu.
W twojej gestii pozostaje tylko sfinansowanie budowy. Wcześniej oczywiście musisz też nabyć działkę, na której planujesz wybudować dom swoich marzeń.
W systemie gospodarczym
Budowa domu systemem gospodarczym jest czasochłonna i czasem uciążliwa, ale za to często najkorzystniejsza finansowo. W tym przypadku wszystkie sprawy spadają na inwestora, który sam organizuje budowę, dobierając odpowiednich fachowców. Częstą praktyką jest też wykonywanie części prac samodzielne lub ze wsparciem bliskich i znajomych.
Zaletą tego podejścia jest możliwość dostosowania tempa budowy do możliwości finansowych. Inwestor może lepiej kontrolować koszty, porównując oferty oraz szukając okazji cenowych. Wiąże się to jednak z koniecznością poświęcenia temu dużej ilości czasu. Wyzwaniem są też formalności, z którymi trzeba się zmierzyć, zanim jeszcze ruszy budowa.
Nie zapomnij o badaniach gruntu!
Bez względu na to, czy zdecydujesz się kupić gotowy dom, czy wybudować go z inwestorem zastępczym lub samodzielnie, podstawową zasadą, którą powinieneś się kierować jest przezorność, bo wielu potencjalnym problemom można zapobiec. Ważną kwestią, a często pomijaną przez inwestorów jest badanie gleby pod kątem zanieczyszczeń chemicznych. Dokładne sprawdzeniu gruntu, na którym planujesz rozpocząć budowę, ochroni cię przez niespodziewanymi wydatkami oraz zapewni bezpieczeństwo twojej rodzinie.
Więcej na ten temat przeczytasz tutaj.